发布时间：2023-02-27 发布人：admin
这个冬天非常长，南京中部有房地产，我受不了！
自昨天以来，一些机构在朋友高封圈的圈子里刷了屏幕，说：它已经达到了独家的战略合作关系，购买房屋有折扣，我将谈论此案。
今天，我爱我的家人也加入了“分区之战”。中介说：“开发商给了一分折扣，从Hexi Zhongzhong的豪宅开始的机会来了。”
嗯？一个好的中介呢？ Gao Li似乎真的无法退缩，并且急于以价格更改价格！
Hexi的中部只有116套西服。自去年11月的第一个开业以来，Gaoli Yingwa Fu几乎没有售出50％。记录差，问题在哪里？
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在南京人眼中，赫西一直是“宇宙中心”。 Hexi的中心部分已经发展出了成熟且设备齐全的优势，并受到改善的买家的青睐。
您会看到，以严格的尺寸 - 尺寸 - 截止价格为几年，大约45,000/㎡poly tianyue，beichenxu hui lab obl obl joy jinling，huaxin City和其他“鸡腿”，最低签名率仅为1.5左右。 ％。
去年，南京开设了双重限制模型。当市场状况良好时，Yiyuanyuan（包括近60,000/㎡和69,000多个/㎡的Haiyu花园）集中在集中供应中，易于阳光。
在去年下半年，房地产市场的风向突然改变了，由于集中悬架，平坦的推动以及减少首付比例的集中供应并不少见。
其中，施压悬架钥匙供应集中的第一个项目是Hexi中部的Gaoli Washington。
10月底，在Jinji Wangfu，Jin Dacheng Yajing，Yiyuanyuan和其他神灵集中在市场上之后，买家正在等待Hexi Jinmao县，Jinji Yuehe Yuehe Yuehe Yuehe Park等新型Hexi Jinmao县等热磁盘1.结果，Gao Lizhen的“高调”大喊“没有准备”，而Nanjing的集中供应结束了。
后来，每个人都知道，在华盛顿高利人的116栋房屋中，有133套116座房屋。综合签名率约为87.22％。赫西豪宅”。
事实证明，每个人的嘲笑都不是不合理的。根据Nanjing Online的房地产数据，截至今天（去年11月22日开放），尚未出售59个在高迪华盛顿州的116套房屋，几乎没有出售50％。
为什么不令人满意？不要让“市场不好”携带锅。去年12月，12月两次开业的长江华盛顿只有一套701套套房。目前只有1组可供出售（6套空前的6套，5套商业房屋）交叉路口
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不可否认的是，长江河中有学区（请注意，学区未安排在新房屋之前）和现有房屋。那么，高利人的问题在哪里？
首先查看开发人员品牌。
当涉及到高尔里人时，南京人的第一个反应是位于Maiyuqiao地区的高利人港口和高莉汽车零件科学技术城。没错，他们与高利华盛顿的开发商是同一开发人员。也很少有人知道，在小米街上有近20岁的丁香花园也已经开发。
高利人的官方网站显示高利（Gauli）成立于1995年。截至2021年4月，房地产部门总共开发了13个儿子。观看之后，鲁·伦琼（Rui Renjun）发现，除了长期以来在出售中被清算并出售的液态花园外，南京没有其他住宅项目。
从住宅发展和发展水平的数量的角度来看，高利人的交易能力需要提高。
以Hua Fu为例。 2020年4月，该项目被转移。请注意，与此同时，Hexi还出售了Vanke Emerald Binjiang和Binjiang One。
这两卷超过500户家庭有所改善，土地在半年后开放。其中，Binjiang One早在去年4月就结束了。
Gao Lizhen Washington是第一轮计划“影响周围居民的住所舒适”的规划，并从30座房屋的房屋调整为1楼的两座29座房屋。在高度每周变成行业正常的那一刻，计划变化会影响节点，这也暴露了开发商计划团队的缺点。
接下来，看看产品本身。
华盛顿高加利人所在的土地是一个迷你地块，建筑面积仅在地面上方19,000立方米。整个社区中只有2栋建筑物和116所房屋。
您知道，社区的数量太小了，不仅没有会议和其他改进，而且即使是景观也不能“播放”。在这样一个小社区中，只需要一个部分就可能没有大问题。它在六季中是“不匹配的”。
为什么？大多数购买HEXI的买家都是改善的买家，并且对开发人员品牌，单位设计，财产，改进配置等都有很高的要求。
只要举一些例子，范克·祖美（Vanke Emerald Binjiang）配备了俱乐部，游泳池，健身房，瑜伽室等。虽然Yiyuanyuan拥有一个俱乐部，但它却以八个风景为主题的中国景观……大多数房屋本身也在俱乐部，风景等方面做出了巨大的努力，以便得到认可。
Gao Lizhen Washington的认可在哪里？
看公寓。该项目有两种主要类型，155平方米，四间床，两个大厅，两个房间的两个警卫和170平方米，四个房间，两个房间，两个大厅和三个后卫。改进量表已经过去。在170平方米的房间，四个卧室的房间充满了亮点，例如南方，水平大厅，双阳台和双套房。
但是，许多买家为155平方米公寓的类型表达了表达：“看起来就像在中国学习290平方米的单位，但它比中国政府小一半。光。 ”
查看学区配置。
Gao Lizhen Washington位于Hexi的中部，位于Huashan Road和Shangxinhe Street的交叉路口。在南侧是Beichen Xuhui Platinum Yue Jinling，北侧是Jingjin Garden。
有商业，运输和医疗设施，例如Golden Eagle World，Wanda Plaza，Metro Line 10，Nanjing第一医院等。日常生活非常方便。但是，一些买家认为：“社区取决于Yingtian Avenue的海拔太近。将来，噪音干扰将冒险。”
但是，大多数人购买房屋的介意学区配置。对于该项目的周围环境，Beichenxu的铂金Jinling，Poly Tianyue和Jingjin Garden的当前配置是Huashan Road小学和Tao Xingzhi中学。将来的华盛顿学区配置中是否仍然有想象力的空间？您知道，将来第二手住房市场，房屋的重要硬货币指标都是学区的配置。
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当然，尽管高利人华盛顿有一些缺陷，但这并不意味着没有优势。该项目约为3500元/㎡升级软件包，相对成本效益。
在硬件配置方面，有Dajin Central空调，Bosch或Fistman的温暖，Langswei的新鲜空气以及Ao Smith的净水器。
厨房和浴室配置，大多数第一线品牌，例如Berry，Bosch，Platinum Wave Gaogao，Duravitt。此外，门廊和餐厅的地面是定制的天然石头。还定制了厨房和浴室的墙壁和地面，该厨房和浴室还使用了定制的岩板，它比普通瓷砖出现。
总而言之，Gao Lizhen Washington是一个著名的项目。在冻结房地产市场的那一刻，它出乎意料地不令人满意和开放分销。
因此，开发人员已经获得了真正的折扣，这个项目可以购买吗？鲁·朱约（Rui Jun）认为需要考虑一些要点：
①如果您将学区作为重要考虑因素，请仔细选择。
在提供南京新住房之前，没有学区，但每个人通常都提到房地产周围社区学区的配置。目前，在Hexi的房地产销售中，华盛顿扬河河的意图买家认为：“周围的社区是Kerry小学+Jinling Huiwen学校的配置，学区具有想象的空间。”
为了在学区购买新房子，有赌博组件。但是，在一个成熟的部门中，买方了解该项目周围的哪些学校以及是否有计划和教育土地，并与送货社区的配置结合在一起，您基本上可以判断房地产的未来学区的划分。
②注意开发人员品牌，风景，俱乐部和其他“硬件”的“硬件”，并仔细选择。
Gao Lizhen Washington的首发单位为155平方米，袋子的总价格将开始915万。这不是小数。如前所述，高利人的住宅开发水平的水平需要提高，并且由于小区域太小，没有俱乐部等，所以注意力提高谨慎选择的质量需求的买家。
③可以考虑学区配置所需的地缘政治改进。
在华盛顿高加利人周围，有防护局和旧社区，例如Jingjin Garden和Taoyuanju。随着两个孩子甚至三个孩子的受欢迎程度，在同一个大厅的生活方式很受欢迎，这些社区的小单位无法满足改善的需求。
我想在附近改进，并且对学区配置没有很高的要求。 Poly和Xuhui以及其他新的社区第二次住房被列为70,000/㎡，而突出显示的袋子的平均价格小于63,000/㎡。成本效益很高，这是一个很好的地缘政治选择。
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